當(dāng)不少人相信房?jī)r(jià)將會(huì)因?yàn)橹饕�城市一季度成交量的暴跌而迎�?lái)拐點(diǎn)時(shí)，以萬(wàn)科為龍頭的多家上市公司卻宣布今年一季度業(yè)績(jī)較去年同期大幅度上升。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》更是透露，今年一季度銷(xiāo)售第10名的房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售額較去年的第10名房地產(chǎn)公司，同比上升了64%。

　　按照目前各家公司的業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商根本不可能因?yàn)橘Y金鏈緊張，而在一線城市大幅度打折賣(mài)房。

　　成交向大開(kāi)發(fā)商集中

　　來(lái)自各地房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北上廣深四地的樓市成交量均較去年大幅下滑，下滑幅度都在四成左右。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)30個(gè)城市中，3月份有近八成城市較去年同期成交下跌。值得關(guān)注的是，所監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達(dá)48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

　　在主要城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑的同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)卻"再創(chuàng)新高"。

　　昨日（4月7日），世茂房地產(chǎn)公布今年第一季度業(yè)績(jī)，累計(jì)錄得合約銷(xiāo)售額63.41億元，同比增加15%；總合約銷(xiāo)售面積50.48萬(wàn)平方米，相比之下，去年同期為45.9萬(wàn)平方米；平均售價(jià)方面，由去年的每平方米1.1999萬(wàn)元，增加至今年的1.256萬(wàn)元。

　　此前一天，萬(wàn)科公布了今年第一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積303.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額355.1億元；與去年一季度相比，銷(xiāo)售面積和金額分別同比增長(zhǎng)144.6%和135.3%。

　　與此同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)也透露，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積22.6萬(wàn)平方米，簽約金額25.2億元，較去年同期分別增長(zhǎng)41%和42%。同時(shí)，明發(fā)、合景泰富等多家房地產(chǎn)公司均宣布一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較去年同期有一定幅度上漲。

　　《2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》顯示，今年第一季度我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10榜單和銷(xiāo)售面積TOP10榜單的門(mén)檻分別為88億元和54萬(wàn)平方米，對(duì)比去年同期，TOP10企業(yè)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻增幅達(dá)64%。在TOP20榜單中，銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積入榜門(mén)檻分別為33億元和30萬(wàn)平方米，而去年同期入榜門(mén)檻為29億元和27萬(wàn)平方米，亦有所提升。

　　二三線城市貢獻(xiàn)大

　　為何在主要城市成交量大幅下跌時(shí)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不降反增？參與制作《2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》的中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師高崗告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，原因之一是如萬(wàn)科、恒大等房企早在去年底就預(yù)測(cè)今年初市場(chǎng)成交可能出現(xiàn)下滑，把一部分于去年11月和12月取得的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)留到了今年，因此一季度有了非常漂亮的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。比如萬(wàn)科一季度銷(xiāo)售額的335億元中，大約有100億來(lái)自去年。和萬(wàn)科的情況類(lèi)似，恒大也有約40億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，是在2010年底就已經(jīng)取得的。

　　另一個(gè)原因，則是開(kāi)發(fā)商在非限購(gòu)的二三線甚至四線城市，銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)。以廣東的三線城市--佛山為例，去年保利700多億元的銷(xiāo)售額中，就有100多億是由佛山地區(qū)的樓盤(pán)銷(xiāo)售帶動(dòng)的。而這樣的熱銷(xiāo)場(chǎng)景，同樣也出現(xiàn)在其他的二三線城市。今年一季度取得較好業(yè)績(jī)的公司，大多在全國(guó)有比較廣的布局。

　　中原中國(guó)研究中心高級(jí)研究經(jīng)理劉淵說(shuō)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，北上廣深的市場(chǎng)銷(xiāo)售額僅占房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的5%，其他95%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)自二三線城市。他提供的一份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，在一線城市成交量大幅下滑的2、3月份，大連、南寧、蘇州、成都、杭州都曾出現(xiàn)過(guò)同比100%以上的成交面積增幅。

　　不過(guò)，劉淵也承認(rèn)，出現(xiàn)上述成交量大幅上漲，部分是因?yàn)檫@些城市因"計(jì)劃實(shí)施限購(gòu)令"的消息被公眾提前得知，進(jìn)而引發(fā)搶購(gòu)潮所導(dǎo)致。除了上述因素外，也有一些城市是因?yàn)橄拶?gòu)令未得到嚴(yán)格執(zhí)行。

　　他表示，剛剛開(kāi)始的二季度對(duì)開(kāi)發(fā)商十分關(guān)鍵。如果二三線城市的市場(chǎng)成交量依然大幅猛增，那些在全國(guó)布局的開(kāi)發(fā)商將沒(méi)有迅速銷(xiāo)售一線城市房源的壓力，指望一線城市的房?jī)r(jià)因?yàn)橘Y金緊繃而出現(xiàn)拐點(diǎn)，并不太可能。

　　據(jù)中原的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，一季度主要城市的二手房?jī)r(jià)格不但沒(méi)有下跌，反而還微漲。(

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